[摘要] 10月12日，记者从市地税局获悉，10月1日起，我市二手房交易中，个人所得税（以下简称“个税”）的征税方式有重大调整：非住房按查实收入征收20%的个税.
株洲日报10月13日讯（记者胡文洁 实习生 李云）10月12日，记者从市地税局获悉，10月1日起，我市二手房交易中，个人所得税（以下简称“个税”）的征税方式有重大调整：非住房按查实收入征收20%的个税；能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房，也按查实收入征收20%个税，对不能提供房屋原始扣除凭证的住房，暂时维持附征办法，即所得税按照二手房成交价格乘以一定比例征收。目前，我市统一附征率普通住宅（144平方米以下）为1%，非普通住宅（144平方米以上）为2%。
【调整】
不能算出原值的住房
仍按二手交易总价的1%或2%征收个税
本次调整前，我市二手房交易过程中，个税一律按房屋成交总价的2%征收。比如张三有一套原价30万元的房产，以50万卖出后，其所需缴纳的个税为50万×2%=1万元。
调整后，我市将二手房区分为非住房（包括门面、办公用房等）及住房（包括普通住宅、非普通住宅）。
非住房参与二手交易后，个税征收以其交易收入为基础，征收的20%作为个税。比如某人的一个二手门面交易后，减去门面原价、契税、装修费用等，其为20万元，则其需缴纳的个税为20万×20%=4万元。
住房参与二手房交易，也不再单纯以成交总价的2%征收个税，而是规定：能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房，按查实收入征收20%个税，不能提供房屋原始扣除凭证的住房，按照二手房成交价格乘以一定比例征收，其中，普通住宅的该比例为1%，非普通住宅的该比例为2%。
【原因】
调整后更符合“多得多征”原则
市地税局相关负责人介绍，二手房交易个税的缴纳，存在两种情况，一种是按成交总价的1%或2%征收，一种是按交易收入的20%征收。
“长期以来，在二手房交易中，由于不少房屋，尤其是房改房、自建房等，无法算出其原值等，也就无法算出交易，我市及不少地方采取的是核定征收方式，按照二手房交易价格的2%计征个税。”上述负责人介绍。
然而，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其他相关规定，对二手房交易个税的征收，应征收实际的20%作为个税。近年来，随着房产档案信息的不断完善，计算出房屋原值越来越容易，“近期，各市州都将按照省地税局统一部署，严格执行对二手房交易按额的20%缴纳个税的规定。”上述负责人称。
这些情形，看看个税怎么收
【情形一】二手住房交易
张三有一套原价30万元的房子，装修费、契税等共花费了20万元，他将房子作为二手房出售，卖得80万元。
调整前：个税=交易价格×2%，即80万×2%=1.6万元。
调整后：
1.张三能提供房屋原值、装修费用发票、契税发票等材料时，其计算方式为：总额×20%=（80万-30万-20万）×20%=6万元。
2.由于材料遗失，张三不能提供房屋原值、装修费用发票、契税发票等材料时，其计算方式为：成交总额×1%=80万×1%=0.8万元。
【情形二】二手门面交易
张三名下有一个门面，原价20万元，装修费、契税等共花费了10万元。他以40万元的价格将门面卖出。
调整前：个税=交易价格×2%，即40万×2%=0.8万元。
调整后：个税=总额×20%，即（40万-20万-10万）×20%=2万元。
张三有一套原价50万元的住房，花费装修费、契税等共20万元，由于位置不好，他将房子以原值70万出售。
调整前：个税=交易价格×2%，即70万×2%=1.4万元。
调整后：由于张三的房子算上原价、契税、装修费等，原值达到了70万，以70万出售，他并未取得任何，其需缴纳的个税=总额×20%，即0元。
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