[摘要] “双节购房钜惠0首付”、“首付起”、“首付5万，购5.6米层高精装公寓现房”……近期，记者走访市场发现，“低首付”已成为楼市营销常态，九八·缔景城、美的城、旺城·天悦等不下十余家楼盘都有买房低首付的政策。
株洲晚报9月17日讯（记者李威）“双节购房钜惠0首付”、“首付起”、“首付5万，购5.6米层高精装公寓现房”……近期，记者走访市场发现，“低首付”已成为楼市营销常态，九八·缔景城、美的城、旺城·天悦等不下十余家楼盘都有买房低首付的政策。业内人士介绍，尽管“低首付”早已不是什么新鲜事儿，但它仍然是有效的营销利器，为那些暂时经济实力不够又急需买房的刚需购房者解决问题。
营销活动更加多元化
低首付降低购房门槛
相比往年，株洲楼市今年的营销活动明显的“花招”更多元化，继冰雕展、恐龙展、企鹅展等大型展览之后，近期又有不少楼盘即将推出军工展、海洋嘉年华、智能机器人展、大闸蟹全城送等各类活动，有购房者坦言，一系列的活动已是感觉应接不暇。大型展会活动再配合低首付、一口价房源、直减购房款等诱人的购房政策，难保购房者不会心动。
记者走访发现，楼市已经刮起一股“低首付”之风。奥园神农养生城首付3万起，长分期52个月，成功购房白送2个车位；蓝溪谷双节购房钜惠0首付湖景现房公寓14.8万/套起；九八·缔景城开盘时就推出了1万买loft公寓；旺城天悦首付5万，购5.6米层高精装公寓现房……多个项目高调打出“低首付”的牌一下子抓住了置业者的心。
低首付是真的降低首付款，降低购房门槛？还是开发商的营销宣传噱头？市民小刘手头资金不够，就用首付分期的方式购买了栗雨片区某楼盘，首付在三年之内还清。如今，他已经顺利拿到新房钥匙。“开发商低首付的政策还是非常不错，当时确实凑不齐首付款，因为有还款压力，平常的工作动力也更足了。”小刘说。
业内人士介绍，低首付是促进销售的手段，其实大部分风险还是由开发商来承担，通过首付分期，降低购房者买房门槛，购房者通过“低首付”缓解资金压力，然后在开发商规定的期限内还清由开发商垫付的首付资金即可。
低首付还款压力究竟有多大？
开发商采取先行垫付首付，购房者只需支付少部分钱，其余分期付，购房者的接受程度如何？
记者随机采访了10位市民，其中3位表示如果可能，会用这种方式买房，其他人都各自持有观点。“低首付不是不要首付的钱了，像我每个月工资固定，未来两年不仅有月供，还要想办法凑剩余首付款的钱，压力其实是很大的。”市民王先生说。网友“潇潇”也表示，看到首付1万的广告确实会很心动，但也会仔细考虑比较，开发商那里付清首付的时间，不少还都是以交房时间为准，购房还需理性考虑是否具备足够的还款能力。
低首付买房，究竟会给购房者带来多大的还款压力呢？我们来算一笔账：一套只需首付5万元的房子，其售价为4500元／平方米，如果购房者通过“低首付”方式购买一套100平米总价为45万元的住房，按照银行首套房贷款低首付三成规定，该房实际首付款需交14万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的9万元由开发商垫付，剩余的31万元办理银行按揭贷款。
按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理31万元20年的商业贷款，月供为2071.64元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两年（三年）还清的话，9万元未付完的首期款若平摊到24个月（36个月）中，即购房者前24个月（36个月）中，每月还需准备3750元（2500元）。也就是说，购房者在购房后的24个月（36个月）里，每月需还款共计5821.64元（4571.64元）。据市统计局数据显示，2015年上半年城镇居民人均可支配收入16943元，分布到每个月约为2823元。按照人均可支配收入算，如果购房者每个月需准备5821元的购房款，再加上其他生活支出，买房压力较大。
买房还需量力而行
面对低首付的“诱惑”，购房者该如何抉择呢？
业内人士认为，现在一些楼盘推出的低首付，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。购房者面对低首付的政策仍要保持理性态度，客观评估自身的资金状况和偿还能力。“如果在规定时间不能补齐剩余款项，不仅面临信用损害，还要面对违约金的危险。因此选择低首付时不要盲目，需要谨慎一些。因此，在面对开发商低首付诱惑时，消费者应三思而行，避免因一时冲动而背负上沉重的还贷负担。”
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