[摘要] 进入2016年以来，一线城市楼市火速升温，日光盘，房价连跳等新闻接连不断，部分城市房价大幅上涨，这让相关部门十分重视。业内人士称，楼市调控预期将强，楼市升温步伐或将被打断。
进入2016年以来，一线城市楼市火速升温，日光盘，房价连跳等新闻接连不断，部分城市房价大幅上涨，这让相关部门十分重视。业内人士称，楼市调控预期将强，楼市升温步伐或将被打断。
一线城市快速回暖 业内称调控预期加强
2016年，房地产政策连续出台，央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制、央行降准、房贷利息将可抵个税等一系列政策的刺激下，北京楼市热度上升，排队买房、接连涨价的戏份不断上演，甚至已经有大型房企收回了北京、上海、杭州等区域公司的折扣权限，明确要求确保利润。
在楼市再次疯狂的背景下，上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实，但在业内专家看来也表明了监管层对于楼市疯狂的预警，为楼市降温。尤其是对于当前购房主力的改善型购房人，首付及信贷或资格方面的限制政策出台，都已经成了大概率事件。
调控预期加强 楼市升温步伐或被打断
不难看出，涌入楼市的购房人给了开发商很大的信心。但业内专家仍提醒道，这一波的楼市行情与政策的扶持不无关系。值的关注的是，上海突然传出相关部门正在讨论调控楼市新举措，包括提高二套房首付比例至七成、限制非沪籍人士购房资格等。虽然大幅提高二套房首付比例的可行性并不大，但这类消息的传出也代表了政策层面可能正在考虑适当给楼市降温。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，由于限购从严，各项利好政策的边际效应逐步递减，北京楼市交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放，他认为二季度楼市交易热度将逐步降温，对市场的预期也将逐步回归理性。
郭毅也表示，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政出台。如果这样，将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。
（醴陵房天下综合整理）
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